Μειώστε τους φόρους στα ακίνητα για να πάρει ανάσα η κτηματαγορά

Μείωση των φόρων μεταβίβασης, κατάργηση επιμέρους επιβαρύνσεων και καθιέρωση δύο και μόνο φόρων που θα αντικαταστήσουν όλους τους υπάρχοντες περιλαμβάνει η συνταγή της Τραπέζης της Ελλάδος ως αντιστάθμισμα των επιβαρύνσεων που θα προκύψουν από την επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Οι προτάσεις αποτυπώνονται στην ετήσια έκθεση του διοικητή της Τραπέζης της Ελλάδος, σε ειδικό κεφάλαιο της οποίας αναλύονται οι επιπτώσεις των φορολογικών μέτρων στην αγορά ακινήτων όπου εκτιμάται ότι η μείωση των φορολογικών επιβαρύνσεων σε συνδυασμό με την απλοποίηση της φορολογίας κεφαλαίου θα διευκολύνει τις μεταβιβάσεις δίνοντας ανάσα στην αγορά.
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των τιμών της αγοράς τον προσεχή Ιούνιο περιελήφθη τελικά στο Μνημόνιο και η τρόικα αναμένεται πως θα πιέσει για την εφαρμογή του μέτρου. Το υπουργείο Οικονομικών έχει προχωρήσει τις διαδικασίες για τη μετάβαση στο νέο σύστημα όπου οι αντικειμενικές θα αντικατασταθούν από μια βάση δεδομένων στην οποία θα αποτυπώνονται οι τιμές αγοράς, αλλά οι αποφάσεις θα κλειδώσουν μετά τις κάλπες.

ΑΒΕΒΑΙΟΤΗΤΑ. Η Τράπεζα της Ελλάδος επί της ουσίας θεωρεί ότι οι διαρκείς αναβολές (η τελευταία αύξηση των αντικειμενικών ήταν το 2007 και έκτοτε η αναπροσαρμογή διαρκώς αναβάλλεται) επιτείνουν την αβεβαιότητα στην αγορά και κατ' επέκταση την ύφεση της αγοράς ακινήτων και της οικονομίας ευρύτερα. Απορρίπτει όμως το ενδεχόμενο μονομερούς αύξησης των τιμών χωρίς παράλληλες παρεμβάσεις στη φορολογία ακινήτων που θα μειώσουν τα βάρη.
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών θα πρέπει σε κάθε περίπτωση «να συνδυαστεί με εξορθολογισμό της φορολογίας των ακινήτων, στην κατεύθυνση τόσο της μείωσης της φορολογίας των μεταβιβάσεων όσο και της κατάργησης επιμέρους επιβαρύνσεων και της θέσπισης ή διατήρησης ενός πολύ μικρού αριθμού ενιαίων φόρων που θα αντικαταστήσουν το πλήθος των υπαρχόντων (π.χ. ενιαίος φόρος επί των συναλλαγών και ανάλογος ενιαίος φόρος επί της ιδιοκτησίας ακινήτων)» σημειώνεται στην έκθεση, πρόταση που σχεδόν ταυτίζεται με την αντίστοιχη του υπουργείου Οικονομικών.
Παράλληλα σημειώνεται ότι «η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων στα επίπεδα των τιμών της αγοράς δεν θα πρέπει να γίνει με κάποιον οριζόντιο τρόπο, καθώς η μεταβολή των εμπορικών τιμών των ακινήτων από τις αρχές του 2007 έως σήμερα διαφοροποιείται σημαντικά μεταξύ των επιμέρους γεωγραφικών περιοχών.» Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων στις υποβαθμισμένες περιοχές του Κέντρου της Αθήνας (Πατήσια, Μεταξουργείο, Πλατεία Βικτωρίας κ.λπ.) αλλά και του Πειραιά (Δραπετσώνα, Νίκαια, Κερατσίνι, Πέραμα κ.ά.) παρουσίασαν τετραπλάσια μείωση σε σχέση με τις αντίστοιχες τιμές των πιο αναβαθμισμένων περιοχών του κέντρου της Αθήνας (Φιλοπάππου, Πλάκα, Κολωνάκι κ.ά.).

ΜΕΙΩΣΕΙΣ. Παράγοντες της αγοράς ακινήτων θεωρούν ότι η εξίσωση αντικειμενικών και αγοραίων τιμών θα φέρει σε αρκετές υποβαθμισμένες περιοχές σημαντικές μειώσεις καθώς στο μεσοδιάστημα οι τιμές έχουν πέσει δραματικά. Αξίζει πάντως να σημειωθεί ότι όπου οι αντικειμενικές αξίες υπολείπονται των αγοραίων, οι αυξήσεις θα είναι σημαντικές όπως και οι φορολογικές επιβαρύνσεις δεδομένου ότι οι αντικειμενικές αξίες χρησιμοποιούνται στον υπολογισμό πλειάδας φόρων και τελών που σχετίζονται με τα ακίνητα όπως για παράδειγμα οι φόροι μεταβίβασης, κληρονομιάς, γονικών παροχών, δωρεών, το Ειδικό Τέλος Ακινήτων και άλλοι. Συνδέεται επίσης η αντικειμενική τιμή με το κόστος συμβολαίων μεταβίβασης, τα τέλη και τις εισφορές οικοδομικών αδειών ενώ χρησιμοποιείται και για τον προσδιορισμό των τεκμαρτών εισοδημάτων από ακίνητα αλλά και των τεκμηρίων διαβίωσης από ιδιόκτητη ή μισθωμένη κατοικία.

NEA