Ξεπαγώνουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων

Μεταβιβάσεις ακινήτων θα μπορούν να κάνουν και πάλι οι φορολογούμενοι ύστερα από τέσσερις μήνες απόλυτης απραξίας στην αγορά ακινήτων εξαιτίας των διαρθρώσεων στο νόμο και των καθυστερήσεων στην έκδοση των απαραίτητων αποφάσεων για την ενεργοποίηση του φόρου υπεραξίας.

Ο υπολογισμός του φόρου υπεραξίας είναι περίπλοκος καθώς βασικοί προσδιοριστικοί του παράγοντες είναι η τιμή στην οποία αγοράστηκε ένα ακίνητο και η τιμή στην οποία πωλείται σήμερα.

Επιπλέον, φόρο δεν πληρώνει μόνο ο αγοραστής, αλλά θα επιβαρύνεται και ο πωλητής.

-Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης κληρονόμησε το 1992 ένα διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας, εκείνη την εποχή, 50.000 ευρώ. Σήμερα προχωρά στην πώλησή του έναντι 100.000 ευρώ. Επειδή το διαμέρισμα αποκτήθηκε πριν το 1995 ο πωλητής δεν θα πληρώσει φόρο υπεραξίας Ο αγοραστής θα καταβάλει φόρο μεταβίβασης 3% ή 3.000 ευρώ.

-Αν ένα διαμέρισμα είχε αποκτηθεί το 2003 έναντι 80.000 ευρώ και ο ιδιοκτήτης του το πουλήσει σήμερα έναντι 120.000 ευρώ, προκύπτει υπεραξία 40.000 ευρώ. Αυτή μειώνεται κατά 17,2% στα 33.120 ευρώ λόγω των ετών διακράτησης του ακινήτου. Από το ποσό αυτό αφαιρείται το αφορολόγητο όριο 25.000 ευρώ και στο τελικό ποσό υπεραξίας υπολογίζεται φόρος για τον πωλητή ύψους 1.218 ευρώ.