Παρεμβάσεις για να στηρίξετε την αξία του ακινήτου σας

Μπορεί οι τιμές των κατοικιών να διαγράφουν πτωτική πορεία, η οποία αναμένεται να συνεχιστεί τουλάχιστον και το 2013, ωστόσο, όπως αναφέρουν φορείς της αγοράς, αυτό δεν σημαίνει ότι μόλις η αγορά ξαναβρεί την ισορροπία της η αξία της περιουσίας σας θα είναι πολύ χαμηλή.

Αντιθέτως, αν μεριμνήσετε σχετικά, μπορείτε να πραγματοποιήσετε μια σειρά παρεμβάσεων, οι οποίες όχι μόνο θα σας εξοικονομήσουν χρήματα στο άμεσο μέλλον, αλλά και θα προσδώσουν σημαντική υπεραξία στο ακίνητό σας, επιτρέποντάς σας να το μεταπωλήσετε σε καλύτερη τιμή και κυρίως να βρείτε αγοραστή ευκολότερα.

Σημαντικές υπεραξίες που κυμαίνονται από 5% έως 10% προσφέρουν τα φωτοβολταϊκά συστήματα στις στέγες. Οπως έχει παρατηρηθεί σε αντίστοιχες περιπτώσεις στο εξωτερικό, ανάλογα με το μέγεθος του φωτοβολταϊκού που θα εγκαταστήσετε, η αξία του ακινήτου σας μπορεί να ενισχυθεί έως 10% σε σχέση με γειτονικά σπίτια που δεν διαθέτουν τέτοια συστήματα. Ταυτόχρονα, εκτιμάται ότι πέραν των υπεραξιών που αποκτά ένα παλιότερο ακίνητο από τα φωτοβολταϊκά, καθίσταται και ελκυστικότερο στους υποψήφιους αγοραστές, με αποτέλεσμα η μεταπώλησή του να θεωρείται ευκολότερη υπόθεση.

Αυτό προκύπτει και από αναφορές μεσιτικών γραφείων, που κάνουν λόγο για ανοδική τάση όσον αφορά τη ζήτηση κατοικιών με εγκατεστημένα φωτοβολταϊκά συστήματα. Στην Ελλάδα έχουν εμφανιστεί κατασκευαστικές εταιρείες που συνεργάζονται πλέον με εταιρείες που εμπορεύονται φωτοβολταϊκά συστήματα και προχωρούν σε συμβόλαια με ιδιώτες για πώληση κατοικιών με εγκατεστημένα φωτοβολταϊκά.

Η επιλογή του είδους των φωτοβολταϊκών είναι συνάρτηση των αναγκών, του διαθέσιμου χώρου ή ακόμη και της οικονομικής ευχέρειας του χρήστη. Οταν τα φωτοβολταϊκά εκτεθούν στην ηλιακή ακτινοβολία, μετατρέπουν ένα 5%-19% της ηλιακής ενέργειας σε ηλεκτρική. To πόσο ακριβώς είναι αυτό το ποσοστό εξαρτάται από την τεχνολογία που χρησιμοποιείται. Υπάρχουν, π.χ., τα λεγόμενα μονοκρυσταλλικά φωτοβολταϊκά, τα πολυκρυσταλλικά φωτοβολταϊκά, τα φωτοβολταϊκά «λεπτού υμενίου», τα μικρομορφικά, κ.λπ. Τα φωτοβολταϊκά παρέχουν τον απόλυτο έλεγχο στον καταναλωτή και άμεση πρόσβαση στα στοιχεία που αφορούν την παραγόμενη και καταναλισκόμενη ενέργεια. Τον καθιστούν έτσι πιο προσεκτικό στον τρόπο που καταναλώνει την ενέργεια και συμβάλλουν με αυτό τον τρόπο στην ορθολογική χρήση και εξοικονόμηση της ενέργειας.


Παρά τα προβλήματα ρευστότητας στην αγορά ενέργειας, το πρόγραμμα των οικιακών φωτοβολταϊκών συνεχίζεται, αν και με μειωμένες ταρίφες.

Για να ενταχθούν στο πρόγραμμα, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να έχουν στην κυριότητά τους τον χώρο στον οποίο εγκαθίσταται το φωτοβολταϊκό σύστημα. Για τις πολυκατοικίες θα πρέπει να πληρούνται οι παρακάτω όροι. Είτε να συμφωνήσουν εγγράφως οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες, είτε να εγκατασταθεί φωτοβολταϊκό εξ ονόματος όλων των ιδιοκτητών. Σε κάθε πολυκατοικία μπορεί να μπει ένα μόνο σύστημα. Αν η ταράτσα είναι κοινόχρηστη και οι κύριοι του χώρου θέλουν να την παραχωρήσουν σε κάποιον άλλον ιδιοκτήτη του κτιρίου που δεν έχει δικαιώματα στην ταράτσα, μπορούν να το κάνουν.

Η παραγόμενη από τα φωτοβολταϊκά ηλεκτρική ενέργεια διοχετεύεται στο δίκτυο της ΔΕΗ και ο οικιακός μικροπαραγωγός ενέργειας πληρώνεται γι' αυτή.

Εκτός από τα φωτοβολταϊκά συστήματα, οι παρεμβάσεις για τη μετατροπή της κατοικίας σας σε όσο το δυνατόν πιο αποδοτική ενεργειακά, μόνο θετικά μπορούν να λειτουργήσουν σε ενδεχόμενη μεταπώλησή της, ιδίως αν ληφθεί υπόψη ότι η συντριπτική πλειοψηφία του σημερινού κτιριακού αποθέματος της χώρας έχει μηδαμινή μόνωση και είναι ενεργειακά ενεργοβόρο. Η κατάλληλη μόνωση είναι βασική προϋπόθεση για την προστασία κάθε κτιρίου από το κρύο και τη ζέστη. Τα κτίρια κατασκευής πριν από το 1980 συνήθως δεν έχουν μόνωση. Για να εξοικονομήσετε ενέργεια μπορείτε να προσθέσετε θερμομόνωση στην οροφή του κτιρίου. Αντικαταστήστε τα παράθυρα με μονά τζάμια με νέα θερμομονωτικά με διπλά τζάμια και προσθέστε μόνωση στους τοίχους (εξωτερικά αποδίδει καλύτερα). Με τις κινήσεις αυτές θα πετύχετε εξοικονόμηση ενέργειας έως 40%. Επιπλέον, το ακίνητό σας θα αναβαθμιστεί ενεργειακά, κάτι που σημαίνει ότι η μεταπώλησή του θα μπορεί να γίνει σε υψηλότερη τιμή, λόγω ακριβώς των μικρότερων λειτουργικών εξόδων θέρμανσης και ψύξης που θα το συνοδεύουν.

Εκτός από τις αλλαγές αυτές, μικρής έκτασης ανακαίνιση έχει επίσης τη δυνατότητα να παράσχει πρόσθετη αξία στο σπίτι σας. Το κέρδος από μια πιθανή ανακαίνιση, ή έστω την αποτελεσματική επισκευή φθορών και ζημιών στο σπίτι, δεν αφορά μόνο τη βελτίωση των συνθηκών ζωής των ιδιοκτητών/ενοίκων. Αντιθέτως, υπάρχει και μακροπρόθεσμο κέρδος, καθώς ένα πλήρως ανακαινισμένο ακίνητο μπορεί να αυξήσει την αξία του, ακόμα και κατά 100%. Στο παρελθόν, αυτό θα ήταν άμεσα κεφαλαιοποιήσιμο στην πώληση του ακινήτου. Σήμερα, κάτι τέτοιο είναι δύσκολο να συμβεί, δεδομένης της έλλειψης ζήτησης και της υπερπροσφοράς κατοικιών προς πώληση. Γι' αυτό, όποιες κι αν είναι οι παρεμβάσεις που θα επιλέξει κανείς για να «τονώσει» την αξία της περιουσίας του, θα μπορούν να αποδώσουν τα προσδοκώμενα, μόλις η κτηματαγορά επιστρέψει σε αναπτυξιακή τροχιά, όσον αφορά τις αγοραπωλησίες και τις τιμές.

Πηγή: kathimerini.gr