Υπερδόμηση στα βουνά της Βουλγαρίας

Αύξηση τιμών της τάξεως του 10% κατά μέσο όρο παρουσιάζουν οι χειμερινές εξοχικές κατοικίες στα αντίστοιχα θέρετρα της Βουλγαρίας κατά την περίοδο 2006 - 2007, σύμφωνα με σχετική έρευνα της εταιρείας Green Life Property Development. Στην έκθεση επισημαίνεται και η διατήρηση της ισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, δείγμα ότι η ομαλή ανάπτυξη της αγοράς και κατά την τρέχουσα χειμερινή περίοδο θα πρέπει να θεωρείται δεδομένη.

Ωστόσο, το ενδιαφέρον για την απόκτηση εξοχικών στη Βουλγαρία από τη βρετανική αγορά εμφανίζεται μειωμένο κατά 70%. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται κυρίως στη χρηματοπιστωτική κρίση που έπληξε τις ΗΠΑ και δευτερευόντως την Ευρώπη. Περαιτέρω υπονομευτικό ρόλο είχε και η διάδοση της φήμης περί υπερβολικής ανοικοδόμησης στα θέρετρα, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τη διάβρωση του φυσικού τοπίου. Οι τιμές ποικίλλουν, αλλά κατά μέσο όρο κυμαίνονται μεταξύ 1.000 και 1.400 ευρώ/τ.μ. Πάντως, είναι χαρακτηριστική και ιδιαιτέρως ενδιαφέρουσα η εξέλιξη της διάρθρωσης του αγοραστικού κοινού. Ειδικότερα, οι αγοραστές των οποίων μητρική γλώσσα είναι η Αγγλική (π.χ. Σκωτσέζοι, Βρετανοί, Ιρλανδοί, Ουαλλοί κ.ο.κ.) αποτελούν την πρώτη τη τάξει αγοραστική ομάδα, με ποσοστό 39,58% επί του συνόλου των αγοραστών.

Ακολουθούν με παρόμοια ποσοστά (37,87%) οι Ρώσοι αγοραστές, οι οποίοι έχουν εντείνει την παρουσία τους στην περιοχή, όπως άλλωστε και σε πολλές άλλες περιοχές των Βαλκανίων, χωρίς να εξαιρείται και η ελληνική αγορά. Η τρίτη σημαντικότερη κατηγορία αφορά τους Σκανδιναβούς με 3,6%. Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η παρουσία Ελλήνων αγοραστών, οι οποίοι αποτελούν το 1,84% της αγοράς, με τους ίδιους τους Βούλγαρους αγοραστές να περιορίζονται σε μόλις 0,25%. Το υπόλοιπο 16,82% αποτελείται από διάφορες χώρες.