Πιστοποιητικό «νομιμότητας» για όλα τα ακίνητα που μεταβιβάζονται

Σε κάθε μεταβίβαση εν ζωή ή σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος (π.χ. υποθήκης) σε ακίνητο, που θα γίνουν μετά την έναρξη ισχύος του νόμου, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες διαβεβαιώνεται πως δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.

Πιστοποιητικό "πολεοδομικής νομιμότητας" θα πρέπει να συνοδεύει τις δικαιοπραξίες όλων ανεξαιρέτως των ακινήτων, οι οποίες θα γίνουν μετά τη δημοσίευση του νόμου για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων.

Οπως ορίζεται στο σχέδιο νόμου, που ψηφίστηκε χθες με ευρεία πλειοψηφία από την Ολομέλεια της Βουλής, σε κάθε μεταβίβαση εν ζωή ή σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος (π.χ. υποθήκης) σε ακίνητο, που θα γίνουν μετά την έναρξη ισχύος του νόμου, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες διαβεβαιώνεται πως δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια (εκτός εάν έχουν τακτοποιηθεί με το παρόν νομοθέτημα, εννοείται). Η αυθαίρετη κατασκευή θα πρέπει να επηρεάζει την επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας.

Η ανωτέρω ρύθμιση δεν αφορά τις κληρονομιές.

Η απουσία του πιστοποιητικού ή η ανακριβής βεβαίωση από τον μηχανικό τιμωρούνται αυστηρά. Για όλους τους εμπλεκόμενους σε μία δικαιοπραξία -συμβολαιογράφους, δικηγόρους, μεσίτες, υποθηκοφύλακες, επικεφαλής κτηματολογικών γραφείων- προβλέπεται ποινή φυλάκισης τουλάχιστον έξι μηνών και χρηματική ποινή από 30.000 μέχρι 100.000 ευρώ, ανάλογα με την αξία της αυθαίρετης κατασκευής.

Οι μηχανικοί, επιπλέον, απειλούνται με προσωρινή ή οριστική αφαίρεση της άδειας άσκησης επαγγέλματος.

Ειδικότερα για τα αυθαίρετα κτίσματα ή αυθαίρετες χρήσεις, ορίζεται πως απαγορεύεται και είναι άκυρη οποιαδήποτε μεταβίβαση ή σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος, εάν δεν έχει γίνει τακτοποίηση του κτίσματος ή της χρήσης με τον νέο νόμο ή με παλαιότερο. Εξαιρούνται τα προ του 1955 κτίσματα.

Με τις παραπάνω ρυθμίσεις το υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής επιχειρεί να θέσει την περιβόητη κόκκινη γραμμή απέναντι στην αυθαίρετη δόμηση, όπως έχει αναφέρει επανειλημμένα ο υπουργός ΠΕΚΑ Γιώργος Παπακωνσταντίνου. Η επίσπευση της σχετικής προθεσμίας (προβλεπόταν αρχικά πως η απαγόρευση των δικαιοπραξιών θα ίσχυε από την 1.1.2012) μπορεί να προκαλέσει ένα πάγωμα στις αγοραπωλησίες... τουλάχιστον σε πρώτη φάση.

Ειδικό πρόστιμο
Κατά τα λοιπά: Η χρονική ισχύς της τακτοποίησης έναντι καταβολής ειδικού προστίμου παραμένει στα 30 χρόνια, χωρίς διαχωρισμό μεταξύ των εντός και εκτός σχεδίου αυθαιρέτων. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να υποβάλλουν τις αιτήσεις τακτοποίησης στο διάστημα 1 Οκτωβρίου - 30 Νοεμβρίου 2011.

Η εξόφληση θα γίνει σε 30 μήνες. Ο αριθμός δόσεων θα καθοριστεί με υπουργική απόφαση και η πρώτη δόση θα καταβληθεί τον Δεκέμβριο.

Τα αυθαίρετα μέσα σε δάση, σε ρέματα, στον αιγιαλό, σε αρχαιολογικούς χώρους, σε παραδοσιακούς οικισμούς, θεωρούνται άμεσα κατεδαφιστέα και οι κατεδαφίσεις θα προχωρήσουν, διαβεβαίωσε τη Βουλή ο αναπληρωτής ΥΠΕΚΑ Νίκος Σηφουνάκης.

Τέλος, μειώνονται τα πρόστιμα για τα αυθαίρετα που χτίστηκαν πριν από το 1983 και ο συντελεστής από 0,20 γίνεται 0,15.

ΜΑΝΙΝΑ ΝΙΚΟΛΟΠΟΥΛΟΥ
ethnos.gr